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テラスが傷む原因は雨水や飛来物
テラスとは、一般的に「1階の室内から続く、地面よりも一段高いスペース」を指します。マンションでも戸建てでも同様にテラスと呼ばれ、屋根や庇（ひさし）の有無は関係ありません。
テラスの床が、木材を張ったウッドデッキであれば、床が傷む原因は主に雨水です。また、タイル張りのタイルデッキであれば、ものを落としてしまったりぶつけてしまったりして破損する場合が多いです。
また、テラスに屋根がついている場合、テラスの屋根が傷む原因は施工不良や飛来物による破損がほとんどです。
メンテナンスでテラスの劣化を防ぐことができる
施工不良や飛来物、自然災害によるテラスの不具合は、ほぼ防ぎようがありませんが、日々のメンテナンスでテラスの劣化を防ぐことができます。
特に、ウッドデッキの場合は定期的に砂埃を払ったり、高圧洗浄機などでしっかりと表面の汚れを落とすことで、木材が腐る原因を除去できるため、劣化を抑えることができます。また、使用されている木材によっては防腐塗装を施すことも有効な手段です。
テラスの修理が必要なサイン
テラスの床や屋根が古くなってきているけれど、日常生活に支障がないため、あまり気にせずにほったらかしにしている方もいるかもしれません。しかし、適切なタイミングで修理をしておかないと、思わぬ事故に繋がりかねないので注意が必要です。
テラスの床の修理が必要なサイン
一般的にはウッドデッキの方が、タイルデッキよりも傷みやすくメンテナンスの必要性が高いと言われますが、タイルデッキであっても安心ということではないので、これからご紹介するサインを見落とさないように気をつけてください。
ウッドデッキの場合
木材のひび割れや部分的な腐食が確認できた際には、何かしらの処置を行ったほうが良いでしょう。なお、腐食とは、木材の内部で腐朽菌が繁殖してしまい、木材の表面がボロボロと崩れたり、強度を失ってしまったりする状態を指します。
腐食した状態を放置しておくと、木材がさらに腐っていき、上に乗った時に底が抜けたり繁殖した菌が人体に影響したりする可能性もあるため、なるべく早めに対処しましょう。
タイルデッキの場合
タイルのひび割れ、剥がれ、浮きなどの状態が確認できた際には補修を検討しましょう。タイルのひび割れが広範囲に広がっている場合やタイルが浮いてしまっている場合には、下地の補修が必要な場合もあります。
タイルがひび割れる原因は、基礎の沈下や自然災害の影響が考えられます。また、タイルデッキの下地に使用されているモルタルや躯体コンクリートが温度変化によって膨張と収縮を繰り返すことで、タイルに影響を与えてしまうこともあります。
また、タイルを叩いて反響音がするようであれば、タイルの下部に空洞ができている可能性があるため、施工業者に相談しましょう。保証期間内であれば無償で手直しを頼める場合があります。
テラスの屋根の修理が必要なサイン
テラスの屋根が破損している場合や雨漏りする場合には修理が必要です。雨漏りを放置していると骨組のサビや劣化にも繋がるため、雨漏りの被害をあまり感じない場合でも二次被害防止のために早めの修理をしましょう。
テラスの屋根で雨漏りが発生するのは、屋根パネルのひび割れや破損だけが原因ではありません。テラスの屋根は、建物の外壁に接続されており、屋根の先を支柱で支えるタイプが主流であるため、外壁を水が伝ってくる場合も多いです。
これは、テラスの屋根と建物の外壁の接続点の防水加工に使われているコーキングに不備がある場合やコーキングの劣化により隙間が空いてしまっている場合などに起こります。
テラスを修理する方法と費用
テラスを修理する場合、修理業者に依頼することになることが考えられますが、軽度な補修であれば自分でやってしまおうと考える方もいるかもしれません。ここでは、修理の方法とかかる費用について解説します。
修理業者に依頼する場合
修理業者に依頼する場合は、まず現場調査をしてもらい見積もりを出してもらいます。見積もりや施工期間などを比較して業者を選ぶようにしましょう。
テラスの床を修理する場合
ウッドデッキの場合、木材の張り替えで1枚（20cm×120cm）あたり約7,000〜10,000円がかかります。また、再塗装には1平方メートルあたり約3,000〜6,000円がかかります。
使用する木材や修理する範囲によっても値段は異なってくるため、見積書をもとに依頼する業者とよく相談しておく必要があります。
タイルデッキの場合、施工費用が約25,000〜35,000円程度かかり、別途タイル費用がかかります。タイルの素材や性能によって価格が変わるため、実際に修理を検討する際には、修理業者へ問い合わせてみてください。
テラスの屋根を修理する場合
テラスの屋根を修理する際は「建物壁面との接続箇所の再コーキング」「屋根パネルの部分交換」「屋根パネルを全て交換」「支柱ごと全て交換」のいずれかを行うことになるでしょう。
「建物壁面との接続箇所の再コーキング」するには、1箇所につき約5千〜1万円がかかります。劣化しているコーキングを除去してから下地を塗布し、新しいコーキングを施します。
「屋根パネルの部分交換」には、約1.5〜2.5万円がかかります。屋根パネルは1枚交換から依頼ができるため、破損箇所のみを交換することも可能です。しかし、1枚だけ交換する場合は費用が割高になってしまうため注意しましょう。
「屋根パネルを全て交換」するには、約8〜20万円がかかります。屋根の破損が大きい場合は、部分的なパネル交換では賄えず、全てのパネルを取り替えることになります。
「支柱ごと全て交換」するには、約30〜50万円がかかります。古い屋根を撤去するのと新しい屋根を設置するのに費用がかかってしまうためです。
DIYで修理することも可能だが、おすすめはしない
ウッドデッキの木材やコーキング材などはもちろん、テラスの屋根自体をオーソドックスなものであれば、およそ10万円程度で購入することもできるため、DIYでこれらの補修などをすることは可能です。
しかし、目に見えないところが傷んでしまっていた場合に、表面的な補修だけでは問題の解決にはならないため、プロにお願いする方が良いでしょう。
また、業者による修理であれば、その後に自然災害などで被害を受けた場合にも火災保険の対象になる可能性があるため、DIYをするのか業者に頼むのかは慎重に判断することをおすすめします。
まとめ
テラスの修理が必要となる状態と修理方法、費用などについて解説しました。テラスは屋外にある以上、自然のあらゆる影響を受けて劣化していくのは避けられないため、日々のメンテナンスで寿命を伸ばすことが大切です。
また、ひび割れや雨漏りなどに早期に対処できるように、台風や積雪などの後には積極的に目視で確認することをおすすめします。
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